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    關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟?
    發布時間:2020年3月24日 am9:32
    提示:法律咨詢具有特殊性,文章內容僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 找律師> 在線咨詢>

    房屋被政府拆遷一般會得到相應的補償,但再怎么樣那也是自己生活了很多年的家,有的人也因為給的補償不夠多而拒絕拆遷。房屋拆遷糾紛怎么向法院訴訟呢?

    關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟?

    房屋拆遷糾紛主要分為以下三種表現形式,其處理方式分別如下:

    一、拆遷人和被拆遷人達不成協議的行政裁決

    拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。2003年12月30日建設部制定了《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》,用以規范城市房屋拆遷行政裁決行為,維護拆遷當事人的合法權益。

    行政裁決的范圍是因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協議,當事人可以申請裁決。但是有下列情形的,房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請:

    (1)對拆遷許可證合法性提出行政裁決的。

    (2)申請人或者被申請人不是拆遷當事人的。

    (3)拆遷當事人達成補償安置協議后發生合同糾紛,或者行政裁決作出后,當事人就同一事由再次申請裁決的。

    (4)房屋已經滅失的。

    (5)房屋拆遷管理部門認為依法不予受理的其他情形。

    房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后,應當組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見,對當事人提出的事實、理由和證據進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而作出損害申辯人合法權益的裁決。經調解達成一致意見的,出具裁決終結書;拆遷當事人拒絕調解的,房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。房屋拆遷管理部門作出裁決,應當出具裁決書。行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

    二、行政強制拆遷的程序

    被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。未經行政裁決,不得實施行政強制拆遷。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的,不得實施強制拆遷。

    房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前,應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容,進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,必須經領導班子集體討論決定后,方可向政府提出行政強制拆遷申請。

    根據行政裁決進行強制動遷后,如果人民法院判決行政裁決錯誤的,由此給被拆遷人造成損失的,由房屋拆遷主管部門或者人民政府給予賠償。

    關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟?

    三、拆遷人和被拆遷人達成協議后違約的糾紛

    拆遷當事人作為平等民事主體達成拆遷協議以后,對雙方都具有法律約束力。拆遷人和被拆遷人都應當按照約定履行拆遷協議。拆遷補償安置協議訂立后,拆遷人違反約定,或者被拆遷人、房屋承租人在遷期限內拒絕搬遷的,可以依法按照司法救助的方式解決。拆遷協議中有仲裁條款的,應向約定向仲裁委員會申請仲裁;沒有仲裁協議的,可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

     

    近年來,我們常常在新聞、媒體、親戚朋友身邊人看到聽到一些房屋拆遷的問題,矛盾的焦點就是補償事宜。被拆遷人覺得補償非常不合理,但有苦于不清楚按照法律規定如何補償,即使清楚了補償也不知道如何爭取補償利益最大化。

    步驟一:申請信息公開

    專業征地拆遷律師團隊介入以后,首先要了解房屋拆遷項目的情況,是否有征地批文、是否有立項、是否有環評、是否有規劃等等。怎么辦?當然是通過申請政府信息公開,得到我們想要得到的文件。只有依法申請信息公開,才能了解到程序是否合法、手續是否齊全、補償是否合理。我們才有維權如何入手的整體思路。通過信息得到的內容,向各部門發律師函,告知拆遷方在拆遷過程中的違法點,此為震懾作用。再有讓政府清楚知道律師介入,給予直觀壓力,讓拆遷方要考慮再違法拆遷后果的衡量。

    依據《中華人民共和國政府信息公開條例》相關規定,為了保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息,提高政府工作的透明度,促進依法行政,充分發揮政府信息對人民群眾生產、生活和經濟社會活動的服務作用,制定本條例。區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括:征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況;

    關于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟?

    步驟二:申請行政復議

    專業征地拆遷律師團隊申請行政復議對于拆遷方的具體行政行為違法,依法向上一級主管部門提起復議,通過復議得來答復,找出違法漏洞,假如上一級主管部門對于行政復議決定做出了違法情況,再進行下一步行政訴訟給予施加更大壓力。這種維權方式方法可以提高在法院的審限級別,區法院到市中院的轉變或市中院到省高院的轉變,審限級別越高,對于我們越有利。

    依據《中華人民共和國行政復議法》的相關規定,公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益,向行政機關提出行政復議申請,行政機關受理行政復議申請、作出行政復議決定。公民、法人或者其他組織對行政復議決定不服的,可以依照行政訴訟法的規定向人民法院提起行政訴訟。

    步驟三:直接行政訴訟

    在征地拆遷案件中,行政訴訟視為最重要的手段,沒有之一。通過之前的一些列證據作分析,根據案情的著重點提起行政訴訟的方式,申請人民法院撤銷拆遷方在拆遷過程中的違法情形,如征收決定、補償決定、責令交出土地決定、強制拆除決定等等。遏制拆遷方違法拆遷我們的房屋,施加壓力越大,籌碼越大,更能促使拆遷方想要私底下解決。

    依據《行政訴訟法》的相關規定,公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益,有權依照本法向人民法院提起訴訟。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟包括:對行政責令停產停業、罰款、警告等行政處罰不服的;對征收、征用決定及其補償決定不服的;認為行政機關不依法履行、未按照約定履行土地房屋征收補償協議等協議的;行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復等等。

    術業有專攻,寫文章的目的是告訴大家專業征地拆遷領域的律師維權的思路,書本上的知識,只是讓你懂得了法律法規,實踐是檢驗真理的唯一標準,實踐等同于經驗,庭審當中訴的不痛不癢或者起訴點的錯誤,會給與當事人造成不可挽回的后果,請記住律師行業也是分領域,與醫院的醫生、學校的老師性質一樣,應不是大家想的那樣律師什么案件都能接,什么案件都能辦理,畢竟人的經歷是有限的。征地拆遷案件所涉及的法律法規各部委的通知之多,量之大不可想象。

     

    房屋拆遷糾紛如何向法院提起訴訟?拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議后,一方反悔,就房屋補償、安置問題提起訴訟?;蛘咴诎徇w期限內拒絕搬遷,在搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法起訴。接下來為您詳細介紹。

    拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。

    《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定:“拆遷人與被拆遷人達成協議后,一方或者雙方當事人反悔的,未經行政機關裁決,僅就房屋補償、安置等問題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應當作為民事案件受理?!?/p>

    拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同,依法成立的拆遷補償安置協議,對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者履行協議不符合約定的,按照民法通則和合同法的規定,一方當事人可以向法院提起民事訴訟,要求對方當事人承擔相應的民事責任。

    當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一,拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二,拆遷人與被拆遷人達成協議后,且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的,一方或者雙方當事人反悔的,另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

    關于向人民法院提起行政訴訟的問題

    一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議,都應當經當事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后,當事人仍不滿意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

    實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決的內容是條例第13條規定的拆遷補償安置協議的內容。

    任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的,都可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。人民法院根據行政訴訟法及相關司法解釋的規定,對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。

    房屋拆遷糾紛應當重點關注以下:

    (一)管轄法院

    有關房屋拆遷糾紛的案件應當由征收房屋所在地的基層法院管轄。

    具體而言,首先從級別管轄來說,依據法律規定,基層法院管轄所有由上級法院管轄的第一審民事案件以外的第一審民事案件,所以房屋征收糾紛案件一般都是由基層法院管轄。

    再者,從地域管轄而言,依據《民事訴訟法》第34條規定,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。因房屋征收引起的糾紛應當屬于不動產糾紛,所以一般由征收房屋所在地法院進行管轄。

    因此,房屋拆遷糾紛案件應當由征收房屋所在地的基層法院進行管轄。

    (二)準備訴訟程序

    1、被征收人應當保存好相應證據,如征收決定公告、補償標準、評估報告等政府文件以及自己房屋建筑的照片、實際測量面積、房屋結構等證據。

    2、如果拆遷糾紛過大,政府給出的最后補償總額與實際補償相差過大,最好咨詢專業律師,準備相應的起訴書等材料,以防遺漏。

     

    被拆遷人和被拆遷人,被拆遷人和房屋承租人未達成拆遷安置協議,民事訴訟向人民法院提起賠償安置糾紛的,人民法院應當不接受并通知各方他們可以關注《拆遷條例》相關部門申請裁決,拆遷人和被拆遷人,被拆遷人房屋租戶未達到拆遷補償安置協議的,由房屋拆遷管理部門根據當事人申請決定

    實施裁定的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府的房屋拆遷管理部門,房屋拆遷管理部門是被拆遷人,由同級人民政府決定,裁決的內容包括賠償方式和賠償金額,遷住房區和安置地點遷期遷過渡模式和過渡期,獎勵應在收到申請之日起30天內作出

    行政強制措施:拆遷管理部門應當在拆遷管理部門規定的搬遷期限內未搬遷的,拆遷管理部門應當責令公安機關強制拆遷

    司法強制:被拆遷人或者房屋租戶未在搬遷期限內搬遷的,房屋拆遷管理部門應當依法向人民法院申請強制拆遷,在實施強制拆遷前,拆遷單位應當與被拆遷人的有關事項辦理公證處的證據保全工作,行政脅迫或司法強制只能選擇一種,房屋拆遷管理部門在申請或申請強制拆遷時必須非常謹慎

    在被拆遷人收到拆違通知或決定后,不要慌張、恐懼,亦不用猶豫,你應該立即針對拆遷方的拆違通知或決定提起行政復議或者行政訴訟,尤其注意的是一定要在法定期限內提起,超過法定期限將非常不利。根據《行政強制法》第35、36、37、38條規定,行政機關在拆除“違建”前,應當事先以書面形式催告被拆遷人履行義務,告知并聽取當事人陳述和申辯,聽取其意見。而在實踐中,拆遷方較多只知強拆,并不會履行法定程序,在其“拆違”過程中存在諸多的程序違法之處。為達到其拆遷目的,拆遷方會選擇對被拆遷人斷水、斷電,夜里組織身份不明的社會人員對被拆遷人房屋進行破壞。在此提醒廣大被拆遷人,遇到上述情況時,第勿慌張,第二要沉著應對,不可以暴制暴。第三要盡可能地留存證據,以便為后期進行的行政復議、行政訴訟提供依據。限期拆違通知或決定期滿后,拆遷方會堂而皇之地對拆遷人的房屋進行拆除,但依據《行政強制法》第44條之規定,在接到限期拆違通知或決定后,若被拆遷人及時提起了行政復議或行政訴訟,在行政復議或行政訴訟期間,拆遷方是不能進行強制拆除的,如拆遷方貿然強拆,其強制拆除行為應被認定為嚴重違法行為。

    房屋拆遷糾紛提起訴訟的兩種方式:

    1、拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

    2、拆遷人與被拆遷人達成協議后,且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的,一方或者雙方當事人反悔的,另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

    【法律依據】

    《民事訴訟法》第一百一十九條,起訴必須符合下列條件:

    (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

    (二)有明確的被告;

    (三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

    (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

     

    當事人可以向人民法院提起行政訴訟的情形:一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議。都應當經當事人申請,先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后,當事人扔不滿意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

     

    《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定:拆遷人與被拆遷人達成協議后,一方或者雙方當事人反悔的,未經行政機關裁決,僅就房屋補償、安置等問題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應當作為民事案件受理。

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