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    因拒交物業費與物業公司打官司,敗訴后會怎么樣?
    發布時間:2020年3月31日 pm2:49
    提示:法律咨詢具有特殊性,文章內容僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 找律師> 在線咨詢>

    因物業費官司敗訴,必然是人民法院向你送達了《民事判決書》。根據實踐中物業公司起訴業主追索物業費的案件來看,其訴狀中一般有下列訴請:

    一、要求你支付所欠的物業費本金。

    二、要求你賠償因逾期繳費產生的相應違約金,或同期銀行貸款利率計算的損失。

    三、要求你承擔本案件的訴訟費用。

    雖然你是敗訴,但你也要仔細看清判決書中的相關判決結果,如果法院采納了你的部分抗辯意見,可能只會支持上述第一項與第三項,就是說不支持物業公司要求的違約金。

    如果法院全部支持了物業公司的訴請,而你又不準備上訴打二審,這時你就要慎重面對了,

    先說這其中的第三項,訴訟費問題,因為多數物業費案件的標的額較低,按照《人民法院訴訟費用交納辦法》相關規定:不超過1萬元的,每件交納50元的案件受理費。

    因拒交物業費與物業公司打官司,敗訴后會怎么樣?

    對于判付的物業費與違約金問題,建議你根據你自身的實際情況,積極與物業公司協商。

    可以提出以下建議:

    即再訂立一個書面協議,你承諾并保證今后按時繳納物業費,而物業公司放棄對你的其他訴訟請求。

    結合目前的物業管理現狀,相信多數物業會同意你這個申請,你也可以因此降低相應的損失。

    但如果你不積極應對,而是抱著破罐子破摔的態度,那么物業公司極可能申請法院強制執行。

    進入這個程序后,物業公司需再先行向法院交納申請執行費(也是50元)。

    當法院執行人員要求你履行判決義務時,你就相當被動了。即使你此時再與物業公司進行和解,也難以達到免除部分損失的目的。

    當然,或許你具備種種能力對抗執行,但目前的總體態勢是,欠繳物業費經法院判決且又拒不履行判決的,就可能被列入失信名單。那絕對是你不愿意看到的。

    先聲明:我不是物業雇的水軍[大笑][大笑][大笑]只是天天和物業打交道聊幾件事。

    1、物業不是警察:業主就在家中,家被偷了,業主怪物業不作為,開始拒交物業費。

    警察到家中,發現門窗沒有撬的痕跡,東西怎么會被偷呢?被警察一頓詢問,業主才說我人在家門沒鎖,有物業人也在家難道還要鎖門嗎?警察被他問的一愣一愣的,自此業主就怪物業沒安全感拒交物業費。[大笑][大笑]

    2、物業不是城管:業主違章搭蓋被拆,怪物業不作為,開始拒交物業費。

    裝修初期,因業主裝修防護欄超標被物業屢次三番五次制止,業主不聽勸阻,晚上突擊加蓋,后城管介入強制拆了,業主怪物業為什么裝修初期不強制制止害我損失錢被城管拆了,自此拒交物業費。[大笑][大笑]

    3、物業只是一個服務單位,沒有執法權,他既不是警察也不是城管,并不能做執法的事,只能最一些預防發生事件的防衛工作,保安嚴格的稱謂是秩序防護員。業主更多的時候是依理要求物業而忽略了規范和依法去要求物業,所以物業起訴業主沒有100勝訴也是大多數勝訴吧。

    如果業主輸了官司,您補交物業費就好了,如果不交法院判你一個失信黑名單,出行、購物等等都會受到影響,那就得不償失嘍。

    業主拖欠物業費,通常物業開始會苦口婆心,一次又一次催繳,畢竟沒有幾個物業公司喜歡去法院折騰。但是,如果你一直拒交,拖欠了兩三年,甚至影響到其它業主仿效之,那么,物業公司會忍無可忍跟你對簿公堂。業主拒交物業費,無論何種理由,打官司都會敗訴無疑,因為如果物業提供了服務,拖欠物業費本身就屬于違法行為。假如你是因為維修的問題或者其他問題對物業服務不滿意,可以和他們溝通解決,或者理由充分,也可以告他們,但是,不交物業費就不占理。

    既然被物業起訴后敗訴了,那就沒什么可說的,只有認真履行法院判決,繳清相關費用。如果你是因為對物業服務不滿意而拒交物業費,且有正當理由,那么,可以搜集證據,理直氣壯反訴物業。如果沒有正當理由,那就今后夾起尾巴做人,按時履行業主的繳費義務,畢竟自己理虧,物業一般也不會給你小鞋穿。如果仍是無理由一橫到底,估計最后沒什么好果子吃,即使占到點便宜,也會弄得聲名狼藉,左鄰右舍都會鄙視你,得不償失。

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