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    房子評估流程是怎樣的
    發布時間:2020年6月3日 am9:45
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    房產評估的流程是先由有關部門向評估機構遞交評估申請書,評估機構對評估申請進行受理,然后擬定評估方案,擬定了評估方案以后開始實際的評估工作,等評估工作完成以后,會撰寫評估報告書,并且把評估報告書交付到申請人手中。房子評估流程是怎樣的?下面小編來講一下。

      房子評估流程是怎樣的

    一)獲取估價業務:

    1、政府委托。

    2、企業或個人委托。

    3、自有自估。

    二)受理估價委托:

    1、明確雙發權利與義務。

    2、合理安排時間及人員。

    3、保證估價質量。

    4、適當提供相關附加(增值)業務。

    5 、注意適應相關行業的要求(如審計)。

    房子評估流程是怎樣的

    三)擬定估價作業方案:

    估價作業計劃應當有經驗豐富的估價師多人共同擬定,擬定估價計劃必須先行調查,在已經確定估價項目的基礎上,就執行各項目的性質、工作量、人員安排、時間、各項目鏈接做出統一安排。包括手機整理委估地產的相關資料、實地踏勘證、分析價格影響因素及條件、估價方法的選用。試算價格或租金調整、確定估價額、提出估價報告等具體內容和相應的處理計劃。

    四)收集資料實地踏勘:

    產權登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價、地租資料、市政管網圖件及資料、城鎮規劃圖、現場踏勘包括查證地產位置狀況、地上建筑物現狀、裝修及使用情況、勘察周圍環境景觀、地價調查等內容。

    五)分析整理相關資料:

    對于收集的資料,應充分分析是否為估價作業必要的充分資料,以及該資料是否存在偏差或不真實,所以有必要對資料進行整理和分析,對針對不同估價方法所收集的資料進行歸類:對影響地價的一般因素、區域因素、個別因素等進行分析。

    六)選定方法試算價格:

    根據估價目的、估價對象特點,所收集到的資料的狀況。選擇市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、基準地價系數修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進行估價,一般不少于兩種方法。

    七)確定宗地估價結果:

    估價師根據估價資料。對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析,結合估價者的知識經驗和智慧加以判斷,對各試算價格進行調整,進而確定最后的估價額。一般有五種方法,一是算數平均值,二是加權平均值,三是中位數,四是眾數,五是以一種價格為主,其他價格進行參考。

    八)撰寫估價報告書:

    土地估價機構在估價完成后,分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告,前者提交委托估價者,后者由土地估價機構存檔和提交土地管理部門確認和備案。(從報告格式上看。宗地估計報告可分為書信式、文字式和表格式。)

    九)交付估價報告

    十)估價資料歸檔

    其實,房子的整個評估工作都是由專業的評估部門完成的,對于申請人來講遞交了房屋評估申請書,以后等評估機構的通知即可,關鍵是在確定房屋評估機構的時候,最好是通過律師事務所或人民法院來確定,不具有資質的評估機構出具的評估報告可能不會被采納。

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