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    房產人去世如何繼承權
    發布時間:2020年9月14日 pm4:32
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    現在確實很多人都不了解房產繼承的辦理方式和手續。所以,題主提出這樣的問題,確實也代表了一種普遍的現實狀況。

    先簡單定義一下過程:房產人去世之后,房產如何處理,要經過繼承、過戶兩個手續。這兩個手續的辦理要求、辦理機構是不同的。

    需要提供什么材料?

    根據辦理方式不同,提供的材料也不同。辦理繼承的過戶登記,已經不再強制公證。

    (一) 愿意公證的,當事人提供相關證件到公證機構辦理繼承權公證。

    繼承人持經公證的證明材料(公證書),身份證件,不動產權證,測繪圖,到不動產登記部門申請繼承過轉移登記,登記部門受理后,在5個工作日內就可以辦好。

    公證的好處在于:一是程序簡單。公證后辦理轉移登記,不需要全部繼承權人到場,房屋由誰繼承,誰去辦理就可以。二是節省時間。辦理公證時提供的死亡證明及親屬關系等證明材料,不需要再提供給登記部門,登記部門依據公證書的證明辦理,節省查驗核實材料的時間。

    經公證后辦理繼承雖然方便快捷,但是需要繳納公證費。

    二)、不愿意公證的,提交的材料比較多,程序繁瑣,登記人員需要時間調查核實材料的真偽,辦結時間相對要長一些。

    不經公證,辦理繼承轉移登記需要提供的材料:

    • 1、所有繼承人的身份證件、戶口薄或其他身份證明材料。
    • 2、被繼承人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明:公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人死亡的材料等;
    • 3、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明,包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明,公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼丞人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關親屬關系的材料等。
    • 4、放棄繼承的,應當在不動產登記機構辦公場所,在不動產登記機構人員的見證下,簽署放棄維承權的聲明。
    • 5、繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供被繼承人享有不動產權利的材料。
    • 6、被繼承人享有不動產的證明材料(不動產權證)。
    • 7、被繼承人生前有遺囑、遺贈扶養協議的,提交其全部遺囑或遺贈協議。
    • 8、被繼承人生前與配偶夫妻財產約定的,提交書面約定協議。
    • 9、申請人填寫的書面具結書。

    以下分繼承、過戶兩個步驟,分別說明一下:

    繼承手續的辦理

    房產繼承手續的辦理,因家庭關于繼承的爭議情況而定??傮w來講,分為無爭議、有爭議兩種情形,相應的,有四種辦理方式:

    方式(一):直接辦理繼承+過戶。

    這種方式的辦理機構是房產所在地的不動產登記中心,適合于無爭議的情況。

    主要的辦理流程和要求是:

    (1)所有法定繼承人(不管有沒有放棄的),到當地不動產登記中心。

    (2)準備好如下材料:

    • 房產證明(房產證、契稅發票)
    • 所有在世繼承人的身份證明
    • 所有去世人(包括被繼承人即房主、繼承人中去世人)的死亡證明
    • 被繼承人、繼承人之間的親屬關系證明

    (3)繳納相關費用(不動產登記中心有詳細的收費項目和標準)。

    (4)不動產登記中心辦理房產登記,發房本。

    方式(二):繼承權公證。

    第一種方式不敢保證一定能辦理成功,上述這種方式不普適。

    目前針對無爭議的情況,公證繼承仍然是最主要的方式。辦理公證繼承,要到當地的公證處辦理機構。

    辦理公證手續,跟上面的流程差不多。依然要求所有繼承人到場,攜帶好相關材料(同上),辦理一個《繼承權公證書》。

    方式(三):人民調解。

    這種方式適用于有爭議、但可調解。

    在繼承人之間無法自行達成一致、但不至于鬧到打官司地步的話,可以尋求當地人民調解委員會,人民調解委員會調解成功的話,會出具一個《調解書》。繼承人拿著這個調解書,30天內去人民法院,人民法院會出具一個《民事裁定書》。

    方式(四):打官司。

    適合于有糾紛、無法調解的情況。

    這種情況就沒其他辦法,只能去法院打官司。打官司的結果,法院出具一個《法院判決書》。

    過戶手續的辦理

    過戶手續的辦理相對簡單。

    上述(二)、(三)、(四)三種方式中,都是在不同機構解決的有關繼承人問題。

    有了上述三種結果之一,確定的繼承人,拿著最終結果(公證書、裁定書或者判決書),再去房產所在地不動產登記中心,辦理房產過戶。

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