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    農村老房宅基地可隨便翻建嗎
    發布時間:2020年9月18日 pm12:23
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    您好!宅地基房肯定是不能隨意翻建的。我們知道,宅基地是集體所有制,能不能使用宅基地、能不能在宅基地上蓋房,是需要經過正規審批手續的——審批不通過,一定有客觀原因。

    題主并沒有做問題的具體描述,以下羅列常見的三種情況,供題主參考:

    不具有使用宅基地的資格

    之所以把這種情況放在第一位,是因為——宅基地建房的最基本前提,就是必須為同集體戶口成員。

    宅基地的分配與使用,僅限于本集體戶成員——外戶成員,是沒有資格使用本集體宅基地的。這里會區分兩種情況:

    • 一種情況是,原本屬于本集體、分得了宅基地,但是后來戶口遷出。這種情況下,就失去了對本村宅基地的使用權。
    • 一種情況是,繼承了老家宅基地房。例如,戶口在村集體的人去世了,作為繼承人,繼承去世人留下來的房子。這種情況下,繼承人繼承的是房產,對宅基地有的是“臨時使用權”。不能對房子進行翻蓋大修,直到房產不能繼續居住,宅基地就要被村集體收回。

    宅基地已經超標了

    我國《土地管理法》、《農村宅基地管理辦法》對于宅基地的分配、使用有嚴格的要求。

    其中,關于每戶分得宅基地的面積有明確標準。如果因為各種原因(例如,之前就超標的、從其他村民手中私下購買了宅基地)導致宅基地面積超標了,是肯定不允許再行蓋房的。

    宅基地沒有確權

    題主提到:“自己的老宅基地”,這個意思表達的不太清晰。很有可能是這種結果:宅基地是老一輩人留下來的。

    不能隨意翻建的情況多數發生在:祖輩留下來的,但沒有辦理確權手續,宅基地使用權沒有“過戶”到題主名下、或者不能單獨過戶到題主名下(例如,還有其他繼承人)。這種情況,題主沒有資格在宅基地上建房。所以,只有通過正規的確權手續之后,才有資格建房。

    此外,影響確權還有一個非常重要的因素:空置時間。

    如果宅基地一直空置、沒有建房,那么超過兩年的話,村集體是有權利收回的。這種做法,就是為了防止占著資源不用、影響其他村集體成員利益而設的規定。

    很多農民,把自己的宅基地,卻當作了自己的私有財產。亂建,亂搭,拆舊翻新,而且還在原來的宅基地上又擴大了建筑面積,這一系列活動,受到了國家有關部門的監控,有的人群不聽勸阻,極力阻撓,而且一意孤行,新建的房屋如果違反了房改規定政策,也便是違法行為。

    有的一戶卻有多宅,大量的浪費了占地面積。甚至把自己的責任田也建成了房屋。大量的浪費了國家資源。

    現實行了房改政策,如果想在老宅基建房,必須去當地政府部門去申請審批。根據你提供的條件,如果合法,申請過關,便可以建造。如果申請的條件違反了國家規定,即使在自己的老宅子里翻建,但在規章制度上不合法,也是不允許的。

    現階段大力提倡新農村改造。平房變成了樓房。占地面積不再擴大,而是往空間發展。一些舊房拆遷后,利用這些土地空間充分利用起來。有關部門還把農民的住房問題安置的非常妥當。這樣,有利于社會的發展。

    在往年的農村,由于亂占地建房,村莊上的房屋參差不齊。農民不征的房產證也隨便亂搭亂建。

    好似自己的地盤自已做主。一個村莊的閑置房子過多。還占用了大量的耕田面積。也不按順序排列,完全亂了規章。一個村莊,街不成街。道不成道。走著,走著,變成了死胡同。亂堵現象非常的嚴重。

    沒有規矩,不成方圓。在國家有關部門的領導下,現如今的村莊煥然一新,舊貌完全變了新顏。大街小巷寬敞明亮,暢通無阻。農民在建房問題上也茅塞頓開,響應了黨的號召,各自遵守著建房政策。沒有了亂建現象。為國家的一片繁榮,也增添了輝煌的光茫。

    在線律師
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