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    自家果園建民宿合法嗎
    發布時間:2020年11月16日 pm2:26
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    在自家果園空地搭建旅游觀光民宿木屋的想法不錯,但是在動工實施之前,一定要報批,切不可未經批準就擅自動工,否則就屬于違法占地,會有強制拆除的下場。

    自家果園建民宿合法嗎

    果園的土地用途是農用地,只能直接用于農業生產,不能私自改變土地用途,在農用地上進行非農建設。你要在果園中的空地上搭建的旅游觀光民宿木屋,就屬于在農用地上進行非農建設,未經批準是不行的。

    未經批準在農用地上進行非農建設,被土地管理部門發現后,第一時間會讓你停工,并勒令你拆除搭建的木屋,恢復土地的原有面貌,如不服從接下來就是強拆了。

    自家果園建民宿合法嗎

    要想在農用地上搭建木屋,必須先到國土部門辦理農用地轉建設用地手續,不過一般比較難辦,因為農用地轉建設用地,還要落實占補平衡。也就是說你要把多少面積的農用地轉建設用地,還得想辦法補同等面積的農用地。

    所以走農用地轉建設用地這條路基本上行不通,要不為啥在生活中沒有人這么做?就是因為審批手續太難辦了,因此,大家一般都不走這條路。

    自家果園建民宿合法嗎

    我認為,在宅基地上搭建木屋,發展旅游觀光民宿行得能,宅基地本身就是建設用地,不需要辦理農用地轉建設用地手續,建房手續辦好之后就可以直接建房了。

    在我們這里,也有在村里發展宿的,有的使用的是村集體建設用地,有的是出租農戶家的房屋改造的。使用宅基地來搭建木屋,要比你在果園搭建手續要好辦,具有可行性。

    筆者當地今年三月份左右拆除了一個農旅結合項目的民宿木屋,老板損失慘重,記得當年該項目還是支持鼓勵發展的農旅融合發展項目,是休閑觀光農業發展的一個亮點,也是不少游客常去打卡的地方??墒钦f拆就拆了,拆得過干干凈凈,被拆遷的理由就是農地非農化。

    所以,在果園空地搶建木屋必須慎重,不占基本農田不踩高壓線才有可能允許搭建,并要按程序進行報批或備案。

    下面,就簡要說說相關情況。自家果園建民宿合法嗎

    第一,必須查清果園目前的土地性質,若是基本農田,趁早打消念頭。

    基本農田是高壓線,除了按規定農用外,什么建房呀,搭建休閑木屋和觀光旅游大棚呀呀,都叫農地非農化,都是從嚴處置的行為。只要一沾上了農地非農化,拆除基本上就是唯一的結果。

    所以,在實施之前,首先就要到當地村建辦或國土所查清楚果園土地的性質,若是基本農田,事情就此打住。而且,就農村的實際來說,是基本農田的可能性較大,比如筆者所有地的果園99%以上都是基本農田。自家果園建民宿合法嗎

    第二,若不是基本農田,搭建木屋有可能,但需按規定報批或備案。

    若果園屬于林地,那么要搭建就需林業部門同意,林地中的建筑物(木屋也是建筑物)也正在成為重點管制的對象,批準有一定難度,特別是重要的生態保護區。

    若是一般農地或建設用地,特別是已為建設用地的,那是較理想的情況了,可以報批或備案,只是需要注意的事,占地的總面積不能超過規定。自家果園建民宿合法嗎

    在農村自家果園空地里搭建旅游觀光民宿木屋,如果是私自搭建的話,沒有經過審批程序一般會被認定為是違章建筑,肯定不合法,而且會被拆除。而且這里面還需要注意到一個非常重要的關鍵點。那就是要看這片果園的農用土地是否是基本農田。

    如果說是基本農田的話,即使申請也是不會被批準的,因為基本農田在土地承包法和土地管理法中都有非常明確的規定,是不能變更土地的使用限制,不能做非農用途的。在果園里種果樹沒問題,但是如果在里面蓋房子作為旅游觀光的民俗,那就涉及到商業行為,這已經改變了土地的用途和使用性質?;巨r田是不允許建房子建大棚甚至建廠房的。所以如果是基本農田想都不用想,肯定會被拆除。

    如果是自己開辟的荒山,或者是合肥基本農田之外的土地,雖然個人可以有土地的承包經營權,但是整體土地的所有權仍然屬于集體所有。因此要想在果園中建設民宿用的房屋,必須向當地的有關部門進行申請,在得到批準以后才能建設,一定不能先建設再申請,如果這樣的話,可能會被當做違章建筑拆除。

    要想在果園中建設民宿并且獲批,首先來講要有一定的規模,確實能夠帶動當地旅游產業的發展。其次確實不會對環境產生太大的破壞,而且具有可恢復性。再次,旅游業一定要符合當地的政策法規的規定,只有這樣才有可能獲得批準。

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